「できるだけコストを抑えて賃貸オフィスを借りたい」
そんなお悩みをお持ちの方に向けて、この記事では賃貸オフィスを格安で借りるための方法と注意点をわかりやすくご紹介します。
東京都内でも、「築年数が古い」「セットアップ済」「エリア選びを工夫する」などのポイントを押さえることで、初期費用や月額賃料を大きく抑えることが可能です。
費用を抑えつつ安定して事業を行いたい企業や、事業を始めたばかりのスタートアップにとって、賃貸オフィスは長期的な視点で見ても非常にコストパフォーマンスの良い選択肢です。
1. 格安オフィスの費用相場
格安オフィスとは、相場よりも安価な賃料で利用できるオフィスの総称です。賃料が安い理由としては、築年数が古い、立地が主要駅から少し離れている、設備が簡素などが挙げられます。
東京都内の平均的な小規模賃貸オフィスの相場は、月額で45,000円〜100,000円程度ですが、格安オフィスの場合は月額24,000円を下回る物件も存在します。
| 種別 | 月額賃料（1~2人用オフィス想定） | 特徴・備考 |
|---|---|---|
| 一般的な相場 | 45,000円〜100,000円程度 | 駅近・築浅・設備充実など条件の良い物件が多い |
| 格安オフィス相場 | 24,000円〜70,000円程度 | 築古・駅から少し離れている・簡素な設備などで賃料が安い |
| 特に安い物件（掘り出し物） | 21,000円前後〜 | 築年数が古かったり駅から離れていたりと、立地や設備面で妥協が必要な場合もあり |
2. 格安オフィスの種類
格安オフィスにはいくつかの形態があり、それぞれ特徴が異なります。
◆賃貸オフィス：一般的なオフィス。長期契約前提で自由度が高い。
◆レンタルオフィス：家具・インターネット完備、短期利用可。共用部あり。
◆シェアオフィス：複数企業でスペースを共有するスタイル。
利用目的に応じて、最適なタイプを選ぶことが大切です。
賃貸オフィスとレンタル・シェアオフィスの比較はこちらの記事をご覧ください
3. 賃貸オフィスの特徴とメリット・デメリット
賃貸オフィスは、一般的に長期契約を前提としたオフィス形態で、自由度が高く企業の成長にも対応しやすいのが特徴です。一方で、初期費用が高額になりやすく、入居までの準備期間も必要になります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 自由なレイアウト・内装が可能 | 敷金・礼金・内装費など初期費用が高額 |
| 長期間利用することで初期費用が高くても結果的にお得になる場合がある | 契約期間が長め（通常2年〜） |
| 面積の選択肢が広く、企業の成長に対応しやすい | ネット環境、電気や水道などインフラ整備に時間がかかる場合あり |
4.賃貸オフィスを安く借りる方法
賃貸オフィスは一般的に初期費用が高く長期契約を要するため、「高い」というイメージを持たれがちですが、工夫次第でコストを大きく抑えることが可能です。
1. 相場より安いエリアを狙う
主要駅や人気エリアは賃料が高めです。利便性がありつつも賃料の安いエリア（例：五反田、錦糸町、蒲田など）に目を向けることで、同じ広さでも家賃を数万円単位で下げられることがあります。
2. 築年数の古い物件を検討する
築浅オフィスよりも、築年数が経った物件は賃料が抑えられていることが多いです。設備や内装にこだわりすぎないのであれば、選択肢に入れてみると良いでしょう。
3. 居抜き物件・セットアップオフィスを活用する
内装・設備があらかじめ整っている「居抜きオフィス」や「セットアップオフィス」は、初期費用や工事期間を大幅に削減できます。特に移転や退去の多い時期（3月・9月）は出物が増える傾向にあります。
4. 管理費・共益費込みの物件を選ぶ
表面上の賃料だけでなく、管理費や共益費が含まれているかを確認しましょう。トータルコストで見れば割安な物件も多数存在します。
5. 家賃交渉をしてみる
意外と見落としがちですが、条件次第では家賃やフリーレント（無料期間）の交渉が可能な場合もあります。長期契約や即入居などをアピールして交渉に臨むのも有効です。
5. 格安オフィスを選ぶ際の注意点
格安という理由だけで物件を決めると、入居後に後悔することも。以下のポイントに注意しましょう。
◆周辺環境の安全性（夜間の治安や利便性）
◆インフラの整備状況（ネット回線や空調など）
◆建物や設備の老朽化具合
◆将来的な増床・移転のしやすさ
◆契約条件（原状回復・更新料など）の確認
物件の安さだけでなく、総合的に判断して選ぶことが大切です。
6.まとめ
賃貸オフィスを安く借りるには、物件選びの工夫と情報収集が鍵です。相場の安いエリアや築年数の古い物件、居抜き・セットアップオフィスの活用、家賃交渉など、具体的なアプローチを取ることで、コスト削減は十分に可能です。
初期費用と月額コストのバランスを見極めながら、長く快適に使えるオフィスを見つけてください。
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